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二手房交易是先过户再付款,还是先付款再过户?

  • 时间:2018-08-26 21:24 编辑:广饶房产网 来源:广饶房产网 阅读:577
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摘要:正常情况下,如果是贷款买房,那么定金在过户之前就必须要打到业主卡上。等到过户之后,剩余的款项才会打给业主。如果是全款买房,则是在办理过户之前就需要把钱打给业主,具体以双方签订的合同为准。下面,我们以二手房贷款交易为例:第

正常情况下,如果是贷款买房,那么定金在过户之前就必须要打到业主卡上。等到过户之后,剩余的款项才会打给业主。

如果是全款买房,则是在办理过户之前就需要把钱打给业主,具体以双方签订的合同为准。下面,我们以二手房贷款交易为例:

二手房交易是先过户再付款,还是先付款再过户?

第一步:确认房产产权

为了?#20048;?#20135;权风险与纠纷,首先我在中介的引导下去房产交易所查了该房产的档案,然后要求业主提供购房发票、房产证原件等,再确认房产产权只属于业主一个人,而且没有任何抵押?#37027;?#25552;下才确认要买这个房?#21360;?/p>

第二步:签订买卖合同并交定金

确认要买那套房之后,直接在中介公司那边和业主签订了买卖合同,签完合同之后交了10万元的定金,当然这个定金不是直接给业主的,而是交给中介公司代为保管。

第三步:申请贷款

拿着购房合同还有个人资?#20808;?#38134;行申请按揭贷款;

第四步:交首付款

填完银行贷款申请表之后,办理了一张工?#20889;?#33988;卡,银行也还没审批贷款,就直接把首付款打到了银行监管账户上,动弹不得。

第五步:贷款审批过后去过户

银行按揭贷款审批通过后,直接到房产交易所办理过户,过户之前,中介公司把10万定金交个了业主,然后就是办理交税、过户手续。

第六步:办理按揭贷款抵押手续

过户?#30887;?#25105;拿到了自己的房产证,但是手还没有摸热,就交给银行工作人员了,因为?#30887;?#21150;理完过户手续之后直接办理了借款抵押手续,把房?#21451;?#32473;银行了。

第七步:银行放款

办理完抵押手续大概是2个多月,银行终于下款,手机短信手收到了银行放款的信息,当时激动不已,不过登录了网银并没有看到钱,估计是银行在直接转给业主了。

小小金融表示,综合下来之后,二手房的款项?#35805;?#20998;两次付款,一是定金在在办理过户之前就要打到原来业主的卡上,等办理完过户手续,拿到房产证之后,剩余的款项再打给业主。


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