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买二手房如何选择中介?中介到底有什么用?

  • 时间:2018-09-11 15:13 编辑:广饶房产网 来源:广饶房产网 阅读:560
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摘要:在二手房交易过程中,需要房产中介来推进交易流程好像成了一件约定俗成的事。那么买二手房如何选择中介?中介到底有什么用?二手房中介到底有什么用?1、提供提供咨询服务一般情况,咨询服务分为口头咨询和书面咨询两种,口头咨询根据服务

在二手房交易过程中,需要房产中介来推进交易流程好像成了一件约定俗成的事。那么买二手房如何选择中介?中介到底有什么用?

二手房中介到底有什么用?

1、提供提供咨询服务

一般情况,咨询服务分为口头咨询和书面咨询两种,口头咨询根据服务所需时长和?#35759;?#30001;双方协商费用,但是对于一般常见的房产咨询,中介是不会收费的。而第二种书面咨询就要根据具体的内容来判断是否收?#36873;?#25910;多少费用等。

2、房屋调查

如果选择通过中介交易二手房,中介一般会进行房屋调查,了解房屋的基本情况调查,如使用年限,面积,位置等,还有产权情况,还有交易双方的身份信息等。

3、陪同看房

中介作为买卖双方的线下沟通,会陪同买方看房。

4、签约指导

中介会根据?#23548;?#24773;况去指导买房双方的合同签订。

5、代办手续

例如,中介会协助买方办理阶段?#28304;?#27454;担保,办理房地产抵押贷款登记手续等。

6、办理过户

中介会协助双方办理缴费,过户及?#27426;?#20135;登记等事宜。

7、办理入住

中介会协助买方办理入住,包括水电煤气、天然气、电话等过户和结算。

有一部分二手房交易是买卖双方自?#20889;?#25104;的交易,如果双方对于过户手续不了解,可以通过中介单独办理过户手续,一般中介会提供服务并收取一定的服务费用。

如何选择一个靠谱的中介?

1、看?#25163;?/span>

根据规定,房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公?#23621;抵?#29031;、房地产经纪机构备案证明和收费标准。因此购房者如果在门店里没有发现中介有这些证件的公示,说明这家中介公司可能?#36824;?#33539;。

2、看历史和规模

有品牌的公司会更珍惜?#32422;?#30340;品牌名誉,通常培训、制度都更完善,服务能力更强。没有一定规模的公司,一般风险承受能力比较有限,承担交易风险赔偿的意愿不强。

3、看告知和?#20449;?/span>

中介公司对房屋状况和交易风险是有一定的调查和告知义务的,如果中介公司不做房屋产权、抵押状况等调查,总是回避或遮掩房屋可能存在的问题,也不告诉你交易中可能存在哪些风险,应该如何进行防范,一味催你赶紧交定金,这样的中介公司多半不靠?#20303;?/span>

4、看人员专业度

一是了解经纪人从业时间,二是看经纪人对周边社区是否真的了解,对税费计算是否精通,对交易过程中可能存在的风险是否清楚。

5、看服务细节

经纪人的服务能体现出一家公司的管理、培训和文化,所以服务做得不好通常也意味着这家公司的管理、培训和文化方面有些问题。除了看一些诸如带看是否戴鞋套,是否有专业的营销工具等服务细节,更应该看经纪人是否经常向你反馈新上的房源,是否理解你的真实需求并为你匹配合适的房源等。


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